租赁合同纠纷 （2019）鄂09民终1899号

三里供销社与黄文明签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。租赁期满后双方未签订新的合同，黄文明继续交纳租金并占用门店经营，视为三里供销社同意继续履行原合同。在合同履行过程中，黄文明未按照约定的时间交纳租金属于违约，按照合同约定，三里供销社有权终止其租赁合同，故对三里供销社要求终止双方签订的合同并由黄文明腾空现租赁门店向三里供销社交付的诉讼请求，予以支持。依法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。故对三里供销社要求黄文明按日租金12.6元标准支付逾期腾房占用费和按年利率6％支付迟延履行利息的诉讼请求，符合相关法律规定，予以支持。对黄文明辩称已给付2013年租金5000元的理由，与本案事实不符，不予支持。判决：一、终止三里供销社与黄文明签订的《三里供销社承包经营责任制合同》，由黄文明于本判决生效后七日内腾空并向三里供销社交付现占用的两间门店；二、由黄文明于本判决生效后七日内给付所欠租金11400元（截止2018年12月31日止）并支付逾期占用费（按日租金12.6元/天标准计算，从2019年1月1日起至房屋腾退之日止）和迟延履行

三里供销社与黄文明签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。租赁期满后双方未签订新的合同，黄文明继续交纳租金并占用门店经营，视为三里供销社同意继续履行原合同。在合同履行过程中，黄文明未按照约定的时间交纳租金属于违约，按照合同约定，三里供销社有权终止其租赁合同，故对三里供销社要求终止双方签订的合同并由黄文明腾空现租赁门店向三里供销社交付的诉讼请求，予以支持。依法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。故对三里供销社要求黄文明按日租金12.6元标准支付逾期腾房占用费和按年利率6％支付迟延履行利息的诉讼请求，符合相关法律规定，予以支持。对黄

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终1899号上诉人（原审被告）：黄文明，男，1966年3月3日生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：罗昭晖，湖北瀛楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：董敏，女，1954年11月29日出生，汉族，住湖北省大悟县，系黄文明之妻。被上诉人(原审原告)：大悟县三里供销合作社，住所地：湖北省大悟县三里镇街道。法定代表人：熊主光，该社主任。委托诉……