房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00550号

余桂英与项永华签订的房屋租赁合同不违反法律规定，该合同有效。项永华不能证明支付了2014年9月至2014年12月的租金，项永华关于支付了2014年12月底前租金的主张不能成立。项永华未履行付清租金的行为构成违约，应承担违约责任。项永华提前提出退租，余桂英未持异议，应视为双方同意解除合同。项永华在2014年12月29日已退还房屋，余桂英主张此后的房屋租金，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百五十八条、第一百五十九条、第一百六十条、第一百六十一条的规定，判决：一、项永华于本判决生效之日起十日内支付余桂英租金8000元及利息（从2014年12月30日起按同期银行贷款利率计算至判决生效时止）。二、驳回余桂英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，余桂英负担80元，项永华负担50元。宣判后，项永华不服一审判决，向本院上诉称，本人在2014年12月底已将房屋退还给余桂英，房租也交到了12

余桂英与项永华签订的房屋租赁合同不违反法律规定，该合同有效。项永华不能证明支付了2014年9月至2014年12月的租金，项永华关于支付了2014年12月底前租金的主张不能成立。项永华未履行付清租金的行为构成违约，应承担违约责任。项永华提前提出退租，余桂英未持异议，应视为双方同意解除合同。项永华在2014年12月29日已退还房屋，余桂英主张此后的房屋租金，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百五十八条、第一百五十九条、第一百六十条、第一百六十一条的规定，判决：一、项永华于本判决生效之日起十日内支付余桂英租金800

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00550号上诉人（原审被告）项永华，市民。被上诉人（原审原告）余桂英，市民。上诉人项永华因与被上诉人余桂英房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2015）鄂茅箭民一初字第00881号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月9日受理后，依法组成由审判员王志刚担任审判长、审判员王海主审、审判员徐恩田参加评……