物业服务合同纠纷 （2019）粤19民终15756号

一方面,《前期物业服务合同》或《海逸豪庭御峰临时管理规约》等文件均非作为业主的徐哲雄与家利公司直接签订,即家利公司、徐哲雄之间对于纠纷处理并无直接的管辖约定。而从2015年5月12日《补充合同》第二条的约定及家利公司的起诉状中的陈述可见，家利公司系基于《前期物业服务合同》及《海逸豪庭御峰临时管理规约》等文件赋予的权利提起本案诉讼；另一方面，根据徐哲雄在管辖权异议书中的陈述及徐哲雄签署《海逸豪庭御峰临时管理规约》，确认受冠亚公司与家利公司签署的《前期物业服务合同》约束，接受冠亚公司选取家利公司作为案涉小区的物业服务提供者，行使并承担该合同中关于物业服务涉及的权利义务可见，徐哲雄亦同意受《海逸豪庭御峰临时管理规约》、《前期物业服务合同》及《补充合同》等文件的约束。虽冠亚公司与家利公司签订的两份《前期物业服务合同》及徐哲雄签署的《海逸豪庭御峰临时管理规约》均有对发生争议管辖的约定且并不一致，但在均有约定且存在冲突的情况下，应以签订在后的文件确认双方最终的合意从而确定管辖，而2015年5月12日的《前期物业服务合同》为签订时间最后的文件，该合同明确约定了争议解决方式为仲裁，相关仲裁条款约定的仲

一方面,《前期物业服务合同》或《海逸豪庭御峰临时管理规约》等文件均非作为业主的徐哲雄与家利公司直接签订,即家利公司、徐哲雄之间对于纠纷处理并无直接的管辖约定。而从2015年5月12日《补充合同》第二条的约定及家利公司的起诉状中的陈述可见，家利公司系基于《前期物业服务合同》及《海逸豪庭御峰临时管理规约》等文件赋予的权利提起本案诉讼；另一方面，根据徐哲雄在管辖权异议书中的陈述及徐哲雄签署《海逸豪庭御峰临时管理规约》，确认受冠亚公司与家利公司签署的《前期物业服务合同》约束，接受冠亚公司选取家利公司作为案涉小区的物业服务提供者，行使并承担该合同中关于物业服务涉及的权利义务可见，徐哲雄亦同意受《海逸豪庭

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤19民终15756号上诉人（原审原告）：家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司﹝原名称和记物业服务（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司﹞。住所地：广东省东莞市**镇环冈管理区。统一社会信用代码为914***********343H。法定代表人：杨济荣，系该公司经理。委托诉讼代理人：严伟，北京德恒（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：路……