案外人执行异议之诉 （2018）云01民初3346号

一、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”，该司法解释的规定是对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，只要以上条件具备，即可排除人民法院的执行。首先，原告在2014年7月10日即与第三人订立《商品房购销合同》，订立合同的时间在人民法院查封之前，原告全额支付了购房款，合同约定的义务已履行完毕。其次，原告购买涉案房屋是用于居住的商品房，且本案在卷证据显示现原告名下也无其他用于居住的房屋。再次，原告已支付了全部购房款，因此，原告对本案执行标的房屋享有排除执行的权利，本院不得执行涉案房屋。关于原告要求确认涉案房屋归其所有的请求能否成立的问题。本院认为，对于原告要求确认涉案房屋归其所有的请求，因涉案房屋并未交房，原告也未占有该房，不能确认房屋已经竣工验收，故现不具备

一、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”，该司法解释的规定是对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，只要以上条件具备，即可排除人民法院的执行。首先，原告在2014年7月10日即与第三人订立《商品房购销合同》，订立合同的时间在人民法院查封之前，原告全额支付了购房款

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初3346号原告：阚冉，女，汉族，1969年3月22日生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：范飞、杨晓娟，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师。被告：云南大港旺宝集团有限公司。住所：丽江市古城区长水路。管理人：云南正安破产清算服务有限公司。管理人组长：苏云卫，云南正安破产清算服务有限公司总经理。委托诉讼代理人：杜云松、陈……