案外人执行异议之诉 （2021）鲁02民终2737号

煜霖文化公司与昌埭材料公司针对租赁协议签订的补充协议是在涉案厂房查封之后，因此不能阻却执行。而根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条第三款规定:人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。本案中，人民法院对涉案厂房所在的土地进行查封这一事实，并未通知煜霖文化公司，也未进行公告或公示，煜霖文化公司在一审中提交的证据显示城阳区不动产登记中心并未向公众提供查询渠道，且涉案厂房所在土地无明确地址记载，为“青岛市城阳区夏庄街道东宅子头社区土地一宗”，难以查询。因此，不仅煜霖文化公司在2017年签订租赁合同时涉案厂房无任何权利瑕疵，而且在签订补充协议及转租协议时对涉案土地被查封一事也毫不知情。此外，法院保全查封的是昌埭材料公司名下土地，煜霖文化公司承租及占有的是昌埭材料公司的厂房。因此，关于厂房的登记状态，煜霖文化公司无法核实，厂房是否存在查封也无核实的渠道。因此，煜霖文化公司是善意第三人，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条第三款规定，应予以合法保护。3、盈鑫建设公司申请强制执行的标的远大于其实

煜霖文化公司与昌埭材料公司针对租赁协议签订的补充协议是在涉案厂房查封之后，因此不能阻却执行。而根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条第三款规定:人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。本案中，人民法院对涉案厂房所在的土地进行查封这一事实，并未通知煜霖文化公司，也未进行公告或公示，煜霖文化公司在一审中提交的证据显示城阳区不动产登记中心并未向公众提供查询渠道，且涉案厂房所在土地无明确地址记载，为“青岛市城阳区夏庄街道东宅子头社区土地一宗”，难以查询。因此，不仅煜霖文化公司在2017年签订租赁合同时涉案厂房无任何权利瑕疵，而且在签订补充

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2737号 上诉人（原审原告）：青岛煜霖尚品文化产业有限公司，住所地青岛市城阳区，统一社会信用代码：91xx08。 法定代表人:王晓燕，董事长。 委托诉讼代理人：宁燕，山东众成清泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱彦清，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛盈鑫建设集团有限公司，住所地青岛市城阳区，统一……