物业服务合同纠纷 （2019）皖05民终1384号

中冶物业公司与刘俊签订的物业服务合约合法有效，应受法律保护。双方在合同签订后，应按合同约定全面履行各自的义务。刘俊系钟鼎悦城小区的业主，享受了物业公司提供的物业服务，理应按约交纳物业费，其未按约交纳物业费用，应承担相应的民事责任。故对中冶物业公司要求刘俊支付物业服务费的诉讼，予以支持。但因案涉房屋所有权变更，故对中冶物业公司要求刘俊支付2018年3月28日之后的物业费的诉讼请求，不予支持。刘俊提出小区内的绿化、电梯内的瓷砖损坏、消防设施不合格等抗辩意见，并提交相关证据证明中冶物业公司服务不到位，现中冶物业公司未就上述问题是否及时解决提供证据证明，故其提供的物业服务存在瑕疵，依法可以适当减少刘俊所要缴纳的物业服务费用，综合考虑案情，物业费按原收费标准酌减10%。综上，刘俊应支付中冶物业公司2016年5月1日至2018年3月28日共23个月的物业服务费2619元。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第二条、第七条第五项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决

中冶物业公司与刘俊签订的物业服务合约合法有效，应受法律保护。双方在合同签订后，应按合同约定全面履行各自的义务。刘俊系钟鼎悦城小区的业主，享受了物业公司提供的物业服务，理应按约交纳物业费，其未按约交纳物业费用，应承担相应的民事责任。故对中冶物业公司要求刘俊支付物业服务费的诉讼，予以支持。但因案涉房屋所有权变更，故对中冶物业公司要求刘俊支付2018年3月28日之后的物业费的诉讼请求，不予支持。刘俊提出小区内的绿化、电梯内的瓷砖损坏、消防设施不合格等抗辩意见，并提交相关证据证明中冶物业公司服务不到位，现中冶物业公司未就上述问题是否及时解决提供证据证明，故其提供的物业服务存在瑕疵，依法可以适当减少刘俊

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖05民终1384号 上诉人（原审被告）：刘俊，男，1993年1月23日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被上诉人（原审原告）：中冶置业集团物业服务有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区华侨路****。 法定代表人：刘波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆玉嵘，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘璠，北京友恒（南京）律师事务所律师。 上诉……