物业服务合同纠纷 （2019）琼01民终1611号

辉乐物业公司受建设单位的委托管理海口市坡博东村176号“阳光公寓”，作为“阳光公寓”的业主之一的徐洁一直接受辉乐物业公司提供的物业服务，徐洁、辉乐物业公司双方形成了物业服务合同关系。徐洁提交的2008年5月20日辉乐物业公司向徐洁出具的《代收维修基金单》及《押金单》能够证明辉乐物业公司确已收取了徐洁的500元水电押金及代收了徐洁的维修基金4913.6元。辉乐物业公司的抗辩无证据证明、理由不成立，一审法院不予采信。辉乐物业公司作为物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围，属违规收费，徐洁作为业主请求辉乐物业公司退还其已收取的违规费用的，法院依法应予支持。本案属物业服务合同纠纷，并非民间借贷，徐洁主张利息无合同依据和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，判决：一、限辉乐物业公司于本判决生效之日起十日内向徐洁退还水电押金500元、代收的房屋维修基金4913.6元；二、驳回徐洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国

辉乐物业公司受建设单位的委托管理海口市坡博东村176号“阳光公寓”，作为“阳光公寓”的业主之一的徐洁一直接受辉乐物业公司提供的物业服务，徐洁、辉乐物业公司双方形成了物业服务合同关系。徐洁提交的2008年5月20日辉乐物业公司向徐洁出具的《代收维修基金单》及《押金单》能够证明辉乐物业公司确已收取了徐洁的500元水电押金及代收了徐洁的维修基金4913.6元。辉乐物业公司的抗辩无证据证明、理由不成立，一审法院不予采信。辉乐物业公司作为物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围，属违规收费，徐洁作为业主请求辉乐物业公司退还其已收取的违规费用的，法院依法应予支持。本案属物业服务合同纠纷，

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终1611号上诉人（原审被告）：海口辉乐物业管理有限公司，住所地：海口市美兰区海甸岛人民大道****，统一社会信用代码：×××。法定代表人：何少辉。被上诉人（原审原告）：徐洁，女，1971年12月10日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。上诉人海口辉乐物业管理有限公司（以下简称辉乐物业公司）因与被上诉人徐洁物业服务合同纠纷一案，不服海口……