物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终816号

提起本案诉讼的赵隽等18人系赤水市瀑都名苑小区的业主，瀑都业委会作出选聘宜家物业公司作为涉案小区物业服务企业的决定，以及双方签订的《物业服务合同》是否有效与赵隽等18人存在利害关系，赵隽等18人有权提起本案诉讼，其主体适格。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（四）项“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”、第二款“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”和《物业管理条例》第十一条第一款第（四）项“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业”、第十二条第三款“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”、第十四条第一款“召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主”的规定，瀑

提起本案诉讼的赵隽等18人系赤水市瀑都名苑小区的业主，瀑都业委会作出选聘宜家物业公司作为涉案小区物业服务企业的决定，以及双方签订的《物业服务合同》是否有效与赵隽等18人存在利害关系，赵隽等18人有权提起本案诉讼，其主体适格。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（四）项“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”、第二款“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”和《物业管理条例》第十一条第一款第（四）

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔03民终816号上诉人(原审被告)：重庆宜家物业管理有限责任公司，住所地:重庆市江北区渝北三村7号24-3，统一社会信用代码：91500105663555138Y。法定代表人：何明禄，董事长。被上诉人（原审原告）：赵隽，女，1981年11月22日生，汉族，户籍地贵州省赤水市，现住赤水市人民南路瀑都名苑Ｂ区。被上诉人（原审原告）：罗晓键，男，1……