房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0305民初3248号
裁判要旨
根据原、被告的庭审陈述以及被告张文岗提供的订购协议书，可以认定张文岗与永业集团之间签订的订购协议书并未违法法律、法规的规定，应当认定为合法有效。 涉案房屋陈玲芝与永业集团之间亦签订了涉案房屋的商品房买卖合同，永业集团为陈玲芝开具了购房款收据并办理了商品房预售备案登记。 虽然，被告永业集团认为与陈玲芝之间关于涉案商品房买卖合同并非真实的房屋买卖行为，实际是名为买卖实为借贷的民间借贷行为，但被告永业集团对该抗辩意见，未提商品房买卖回购协议、借贷合同以及陈玲芝因涉案房屋买卖协议被认定为无效的其他证据加以证实。 张文岗与被告永业集团之间的商品房订购协议书签订在陈玲芝与永业集团签订的房屋买卖合同之后，且陈玲芝已经将涉案房屋转让给案外人居住使用，故本案原告张文岗与永业集团之间的房屋订购协议不足以排除被告陈玲芝与永业集团之间的房屋买卖合同的履行。 原告张文岗对因房屋预定协议履行不能的客观情况，可以依法行使相应合同解除权，并可依据各自的合同约定，另行向合同相对方主张因合同不能履行的违约责任。 对原告张文岗要求被告陈玲芝及永业集团办理涉案房产上房及备案手续的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民
摘要
3248张文岗与江苏永业集团公司、陈玲芝房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0305民初3248号原告：张文岗，男，1952年2月8日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：窦祥，徐州市泉山区苏山法律服务所法律工作者。 被告：江苏永业集团公司，住所地徐州市贾汪区永业嘉苑小区售楼处。 法定代表人：刘荣甫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：樊吉磊，江苏浩然风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙世坤，江苏浩然风律师事……