房屋买卖合同纠纷 （2018桂11民终405号
裁判要旨
的房款中11万元系上诉人与被上诉人之间的债权债务，其中一张两万元的借条落款日期在签订合同之后，认定上诉人将预期债权作为房屋价款抵扣，房屋买卖合同关系不真实，从而不予支持上诉人的诉讼请求，上诉人认为，该两万元借款是真实存在的，钟英也予以认可，并且发生在合同签订之前，并非预期债权，之所以出现了借条落款在合同之后，是因为上诉人与被上诉人结算债权债务时，发现少了两万元借款的借条，但双方都予以认可，所以钟英补写了借条，落款日期写的是补写的日期不是借款发生的日期，这点钟英也予以了认可，所以上诉人认为合同关系真实存在。现被上诉人房屋已经被法院拍卖，上诉人无法实现合同目的，请求二审法院判决解除合同，钟英返还上诉人购房款46万元，并放弃向钟英主张违约金。被上诉人钟英辩称：其与上诉人签订的《房屋转让合同》是真实的意思表示，包括欠廖应忠的11万元在内，其确实收到了廖应忠的房款共计46万元，但由于当时房屋已经被查封，无法转让，以至于后来房屋被拍卖。既然房屋没有办法交付给廖应忠，其愿意返还购房款给他。其本意是想把房子转让之后所得款项用于还他人债务。廖应忠向一审法院起诉请求：1.判决被告返还原告购房款460000
摘要
廖应忠、钟英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂11民终405号上诉人（原审原告）：廖应忠，男，1961年4月1日出生，汉族，住钟山县。被上诉人（原审被告）：钟英，女，1988年2月7日出生，汉族，住钟山县，现羁押于贺州市看守所。上诉人廖应忠因与被上诉人钟英房屋买卖合同纠纷一案，不服钟山县人民法院（2017）桂1122民初1112号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月15……