占有保护纠纷 （2017）鄂01民终1641号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设”。案涉土地系农村集体用地，未经审批出租用于开办驾校经营，则张伟、刘勇与黄承全、黄冈祥的《土地租赁合同》、田先胜与黄承全的《土地使用权租赁合同》，均系无效合同。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”。在租赁合同关系中，承租人对租赁物的占有属于一种事实，而在占有保护制度中，保护的也是事实，功能在于恢复占有人对物的占有，维护社会平和稳定的秩序，因此张伟、刘勇作为已接收土地的承租人，享有以占有人身份起

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设”。案涉土地系农村集体用地，未经审批出租用于开办驾校经营，则张伟、刘勇与黄承全、黄冈祥的《土地租赁合同》、田先胜与黄承全的《土地使用权租赁合同》，均系无效合同。《中华人民

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1641号上诉人（原审原告）：张伟，男，1980年12月28日出生，汉族，住湖北省黄石市。上诉人（原审原告）：刘勇，男，1967年1月7日出生，汉族，住武汉市江汉区。以上上诉人共同委托代理人：张学峰，湖北证本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市天罡泰汽车驾驶员培训学校，住所地武汉市硚口区集贤路6号。负责人：方三九。被上诉人（原……