物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终8956号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业服务合同》系开发商与原告第一东方物业公司之间的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，该合同对包括被告在内的全体小区业主均具有法律约束力。现原告第一东方物业公司作为物业管理服务单位，为业主提供物业服务即有权利依照约定收取物业费。被告作为园区业主，享受了物业公司提供的物业服务，即应按照合同约定履行交纳物业费的义务。结合双方当事人陈述及生效判决可以认定，案涉期间园区及物业服务存在瑕疵，该期间的物业费按约定标准的70%收取为宜。经计算被告应向原告交纳2019年3月1日至2019年3月31日期间物业费840.61元。关于原告第一东方物业公司主张的违约金，因案涉期间物业服务管理存在瑕疵，并非业主主观故意拖欠，故对原告的该项请求，一审法院不予支持。一审法院判决：一、被告张亮于判决发生法律效力后三日内给付原告第一东方（辽宁）物业服务有限公司自2019年3月1日至2019年3月31日期间物业服务费840.61元；二、驳回原告第一东方（辽宁）物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业服务合同》系开发商与原告第一东方物业公司之间的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，该合同对包括被告在内的全体小区业主均具有法律约束力。现原告第一东方物业公司作为物业管理服务单位，为业主提供物业服务即有权利依照约定收取物业费。被告作为园区业主，享受了物业公司提供的物业服务，即应按照合同约定履行交纳物业费的义务。结合双方当事人陈述及生效判决可以认定，案涉期间园区及物业服务存在瑕疵，该期间的物业费按约定标准的70%收取为宜。经计算被告应向原告交纳2019年3月1日至2019年3月31日期间物业费840.61元。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8956号上诉人（原审被告）：张亮，男，1976年6月19日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：第一东方（辽宁）物业服务有限公司，住所地辽宁省大连市中山区职工街87号5层。法定代表人：杨杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王金朋，男，1991年9月4日出生，蒙古族，该公司员工，住内蒙古通辽市。委托诉讼代理人：李佳玉，辽宁……