物业服务合同纠纷 （2017）赣05民终425号

根据合同法的相关规定，该滞纳金约定属违约金性质，蔡根宝拖欠居安物业物业费，属违约行为，应承担相应的违约责任。对于居安物业主张按每日千分之三计算违约金，明显过高，应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定的月利率不超过2%收取违约金，分段按月收费计算，即第1个月的违约金为：（141.56㎡×0.4元／㎡+5元）×2%﹦1.23元。故，自2014年10月1日至2016年9月30日，蔡根宝应向居安物业支付的违约金为：24个月×1.23元+[24×(24-1)×1.23]÷2﹦369元，故，对居安物业要求蔡根宝支付1281元违约金的诉请，部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、蔡根宝应于本判决生效之日起十日内支付居安物业物业费1479元及违约金369元，合计1848元；二、蔡根宝应按月利率2%向居安物业支付自2016年10月1日起至蔡根宝付清物业费之日止的违约金（以物业费1479元为本金计算）；三、驳回居安物业的其他诉讼请求。案件受理费50元，由蔡根宝承担。二审期间，当事人没有提交新证

根据合同法的相关规定，该滞纳金约定属违约金性质，蔡根宝拖欠居安物业物业费，属违约行为，应承担相应的违约责任。对于居安物业主张按每日千分之三计算违约金，明显过高，应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定的月利率不超过2%收取违约金，分段按月收费计算，即第1个月的违约金为：（141.56㎡×0.4元／㎡+5元）×2%﹦1.23元。故，自2014年10月1日至2016年9月30日，蔡根宝应向居安物业支付的违约金为：24个月×1.23元+[24×(24-1)×1.23]÷2﹦369元，故，对居安物业要求蔡根宝支付1281元违约金的诉请，部分予以支持。综上，

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣05民终425号上诉人（原审被告）：蔡根宝，男，汉族，1975年12月8日生，住江西省新余市。被上诉人（原审原告）：新余市居安物业管理有限公司。住所地：新余市新钢广场。法定代表人：周佩君，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙蔚，江西辰盛律师事务所律师。上诉人蔡根宝因与被上诉人新余市居安物业管理有限公司（下称居安物业）物业服务合同纠纷一案，不服江西……