物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终19385号

中远公司对案涉小区进行物业管理，康建棠所有的案涉物业位于该小区内，其享受中远公司提供的物业服务，应当向中远公司支付物业管理服务费。康居饭店并非案涉物业的产权人，故中远公司要求追加康居饭店为本案被告的申请，缺乏依据，一审法院不予采纳。关于案涉物业收取管理费的面积及标准。结合中远公司、康建棠双方在诉讼中的陈述，一审法院认定案涉物业收取管理费的面积按702.138平方米计算。因中远公司、康建棠双方签订的《物业管理服务合同》届满后，没有就案涉康居饭店物业每月物业管理服务费标准重新协商，以书面形式签订补充合同，故中远公司主张按该物业所在的物业管理区域内的商业物业的物业服务费平均价6.58元/平方米计算该物业的物业服务费，依据不足，一审法院不予采纳。康建棠主张按照双方就同一地址之物业所达成的物业管理费标准即1.8元/平方米，符合双方约定，一审法院予以采纳。经计算，康建棠应向中远公司支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理费15166.18元（702.138平方米×12个月×1.80元/平方米）。关于违约金。中远公司、康建棠未就案涉物业的违约金做出书面约定，故中远公司主张要求康建

中远公司对案涉小区进行物业管理，康建棠所有的案涉物业位于该小区内，其享受中远公司提供的物业服务，应当向中远公司支付物业管理服务费。康居饭店并非案涉物业的产权人，故中远公司要求追加康居饭店为本案被告的申请，缺乏依据，一审法院不予采纳。关于案涉物业收取管理费的面积及标准。结合中远公司、康建棠双方在诉讼中的陈述，一审法院认定案涉物业收取管理费的面积按702.138平方米计算。因中远公司、康建棠双方签订的《物业管理服务合同》届满后，没有就案涉康居饭店物业每月物业管理服务费标准重新协商，以书面形式签订补充合同，故中远公司主张按该物业所在的物业管理区域内的商业物业的物业服务费平均价6.58元/平方米计算该

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19385号上诉人（原审原告）：广州中远物业经营管理有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路233号自编之一首层。法定代表人：杨山锋，该公司经理。委托诉讼代理人：曹扬富，该公司职员。委托诉讼代理人：阮浩斌，广东盛博信成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：康建棠，女，1971年12月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：……