物业服务合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第01069号

鸥鹏花卉大厦业主委员会与蓝峰物业所签订的《物业服务合同》真实、合法、有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故一审法院对南方五交化公司关于蓝峰物业与鸥鹏花卉大厦业主委员会签订的《物业服务合同》对其不具有拘束效力及蓝峰物业收取物业服务费的标准不合法的抗辩意见不予采纳。在本案中，蓝峰物业依照物业服务合同的约定，为南方五交化公司所在的大厦提供了物业服务，南方五交化公司作为该大厦的业主应当根据约定支付相应的物业服务费用。因本案南方五交化公司所提供的物业服务存在一定的质量瑕疵，蓝峰物业欠缴南方五交化公司的物业服务费系行使正当的抗辩权利，并非恶意拖欠，不构成合同违约，故一审法院对蓝峰物业诉请判令南方五交化公司支付违约金43266.56元的诉讼请求不予支持，并酌情判令南方五交化公司按欠缴物业服务费的90%向原告履行欠费的给付义务。南方五交化公司辩称，蓝峰物业未对其欠缴的物业服务费进行过催收，不属行使时效抗辩权利，不能据此减轻

鸥鹏花卉大厦业主委员会与蓝峰物业所签订的《物业服务合同》真实、合法、有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故一审法院对南方五交化公司关于蓝峰物业与鸥鹏花卉大厦业主委员会签订的《物业服务合同》对其不具有拘束效力及蓝峰物业收取物业服务费的标准不合法的抗辩意见不予采纳。在本案中，蓝峰物业依照物业服务合同的约定，为南方五交化公司所在的大厦提供了物业服务，南方五交化公司作为该大厦的业主应当根据约定支付相应的物业服务费用。因本案

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第01069号上诉人（原审被告）重庆南方五交化有限公司，住所地重庆市江北区红石路2号东和银都A座12-12。法定代表人任庆权，公司执行董事。委托代理人黎晓，重庆龙行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆蓝峰物业管理有限公司，住所地重庆市江北区石马河阳光家园16号6-2。法定代表人蓝立超，公司总经理。上诉人重庆南方五交化有限公司（以……