房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终1644号

卓先丽与亿嘉隆公司于2015年9月24日签订的《新沂市悠沃时尚街区商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，故合法有效。合同当事人应当按照约定行使权利，履行义务。上述合同签订后，卓先丽按照约定向亿嘉隆公司交纳了该商铺的第一期租金、物业服务费及履约保证金、质量保证金等合计107300元并从案外人石磊手中直接接管商铺，按照合同约定更换了门牌,××年12月15日将商铺内所有物品搬走。从该事实来看，卓先丽已经实际占用商铺，不存在其主张的亿嘉隆公司至今没有交付商铺的情形。综上所述，卓先丽主张解除其与亿嘉隆公司2015年9月26日签订的《新沂悠沃时尚街区商铺租赁合同》缺乏事实和法律依据，该院不予支持，故亿嘉隆公司也不应当返还卓先丽已经交纳的租金、物业服务费、保证金及利息损失等，卓先丽在本案中的所有诉讼请求应当判决驳回。一审法院判决：驳回卓先丽的全部诉讼请求。案件受理费2486元，由卓先丽负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审认定事实中“卓先丽直接从案外人石磊手中接管商铺,一直使用商铺至2015年12月15日”不予确认外，对一审查明的其他事实予以确认。

卓先丽与亿嘉隆公司于2015年9月24日签订的《新沂市悠沃时尚街区商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，故合法有效。合同当事人应当按照约定行使权利，履行义务。上述合同签订后，卓先丽按照约定向亿嘉隆公司交纳了该商铺的第一期租金、物业服务费及履约保证金、质量保证金等合计107300元并从案外人石磊手中直接接管商铺，按照合同约定更换了门牌,××年12月15日将商铺内所有物品搬走。从该事实来看，卓先丽已经实际占用商铺，不存在其主张的亿嘉隆公司至今没有交付商铺的情形。综上所述，卓先丽主张解除其与亿嘉隆公司2015年9月26日签订的《新沂悠沃时尚街区商铺租赁合同》缺乏事实

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终1644号上诉人（原审原告）：卓先丽,女,1968年12月16日生，汉族,住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人:杨国辉,江苏佘勇律师事务所律师。委托诉讼代理人:艾可,江苏佘勇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京亿嘉隆商业管理有限公司新沂分公司,住所地新沂市钟吾路35号。负责人：ＸＸ,该公司经理。委托诉讼代理人：吴信永，男，该公司……