物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终11115号

曼哈顿物业公司与建设单位武汉世纪华宇置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合同有效，对于业主具有约束力。曼哈顿物业公司自2011年起至今一直向小区提供物业服务，沈炳俊、陈章杰应当按照合同约定向曼哈顿物业公司交纳物业服务费，曼哈顿物业公司要求沈炳俊、陈章杰支付拖欠物业服务费的诉讼请求，具有合同和法律依据，法院予以支持。沈炳俊、陈章杰认为曼哈顿物业公司物业管理服务不到位，并提供相关证据予以证明。沈炳俊、陈章杰认为曼哈顿物业公司未对房屋漏水问题及时予以处理，并以此作为拒交物业管理服务费的理由。法院认为，关于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析。如果房屋在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位承担维修义务；在房屋质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务，房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务，物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。沈炳俊、陈章杰应在查清造成房屋墙壁现状的原因后，向侵权人主张相关权利，沈炳俊、陈章杰以不满意漏水问题的处理而拒交全部物业管理服务费，于法无据。若业主对物业公司提供的服务不满意

曼哈顿物业公司与建设单位武汉世纪华宇置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合同有效，对于业主具有约束力。曼哈顿物业公司自2011年起至今一直向小区提供物业服务，沈炳俊、陈章杰应当按照合同约定向曼哈顿物业公司交纳物业服务费，曼哈顿物业公司要求沈炳俊、陈章杰支付拖欠物业服务费的诉讼请求，具有合同和法律依据，法院予以支持。沈炳俊、陈章杰认为曼哈顿物业公司物业管理服务不到位，并提供相关证据予以证明。沈炳俊、陈章杰认为曼哈顿物业公司未对房屋漏水问题及时予以处理，并以此作为拒交物业管理服务费的理由。法院认为，关于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析。如果房屋在国家规

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11115号上诉人（原审原告）：武汉曼哈顿物业服务有限公司，住所地：武汉市汉**纱帽街薇湖路。法定代表人：胡菲。委托诉讼代理人：张远，湖北炽升律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈炳俊，男，1981年11月30日出生，汉族，住武汉市江汉区。被上诉人（原审被告）：陈章杰，女，1979年7月18日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理……