物业服务合同纠纷 （2021）冀01民终1032号

时代豪庭业委会与原告乐泰物业公司签订的《时代豪庭住宅小区物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定。合同签订后，一直由乐泰物业公司为小区提供管理服务，小区亦接受了乐泰物业公司提供的服务，现被告主张时代豪庭业委会与原告乐泰物业公司签订的物业管理服务合同无效，不予支持。 合同的解除应由合同双方当事人通过协商或诉讼、仲裁等方式解决，被告未能提供证据证明时代豪庭业委会与乐泰物业公司之间的物业管理服务合同已经解除，事实上签订合同后至今，除乐泰物业公司外，没有其他物业公司管理服务该小区，被告对此亦予以认可。时代豪庭业委会与原告乐泰物业公司签订的物业管理服务合同中约定了收费项目及标准，被告未能提供证据证明乐泰物业公司在物业管理服务中存在擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的情况。被告以乐泰物业公司已被解聘、拒不退出及不按规定收费为由拒交物业服务费，不予支持。 根据《物业管理条例》第七条第五项的规定，按时交纳物业服务费用是业主的义务。物业管理服务费用作为维护小区的重要资金，是小区正常运转的重要保障，如果业主均不按约定交纳管理服务费，小区的日常维护则无法正常进行，

时代豪庭业委会与原告乐泰物业公司签订的《时代豪庭住宅小区物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定。合同签订后，一直由乐泰物业公司为小区提供管理服务，小区亦接受了乐泰物业公司提供的服务，现被告主张时代豪庭业委会与原告乐泰物业公司签订的物业管理服务合同无效，不予支持。 合同的解除应由合同双方当事人通过协商或诉讼、仲裁等方式解决，被告未能提供证据证明时代豪庭业委会与乐泰物业公司之间的物业管理服务合同已经解除，事实上签订合同后至今，除乐泰物业公司外，没有其他物业公司管理服务该小区，被告对此亦予以认可。时代豪庭业委会与原告乐泰物业公司签订的物业管理服务合同中约定了收费

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终1032号 上诉人（原审被告）：李艳茶，女，1966年10月7日出生，汉族，住石家庄市辛集市。 委托诉讼代理人：程志伟（系李艳茶丈夫），男，1967年5月4日出生，汉族，住石家庄市辛集市。 被上诉人（原审原告）：辛集市乐泰物业有限公司，住所地：河北省辛集市北区朝阳路明珠花园西院1-17号。 法定代表人：赵建明，该公司执行董事。 ……