商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终3169号

本案二审的争议焦点为：一、红星公司是否应当向刘陆凯、文骏支付延期交房违约金；二、一审判处红星公司无需承担未安装燃气的违约责任是否妥当。关于红星公司是否应当向刘陆凯、文骏支付延期交房违约金的问题。刘陆凯、文骏上诉主张天悦国际物业服务中心代表红星公司作出的书面答复“天悦国际公寓收房相关诉求问题的答复”（以下简称答复）中表示交房延迟至2020年2月24日，且主动表示愿意承担违约责任。本院认为，答复的落款及盖章主体为“天悦国际物业服务中心”，该答复并不能视为红星公司与刘陆凯、文骏就延期交房以及违约金的承担等相关事宜达成一致，刘陆凯、文骏依此要求红星公司支付延期交房违约金无事实与法律依据，本院不予支持。一审法院根据查明的事实，认定红星公司已履行了合同约定的交房义务，对于刘陆凯、文骏主张红星公司应承担逾期交房违约金诉请不予支持，处理妥当，本院予以确认。关于一审判处红星公司无需承担未安装燃气的违约责任是否妥当的问题。刘陆凯、文骏上诉主张其与红星公司签订的《长沙市商品房买卖合同》第十三条第2款明确约定了燃气管线应当入户，且燃气未入户给刘陆凯、文骏造成重大损失，要求红星公司承担未安装燃气的违约责任。本院

本案二审的争议焦点为：一、红星公司是否应当向刘陆凯、文骏支付延期交房违约金；二、一审判处红星公司无需承担未安装燃气的违约责任是否妥当。关于红星公司是否应当向刘陆凯、文骏支付延期交房违约金的问题。刘陆凯、文骏上诉主张天悦国际物业服务中心代表红星公司作出的书面答复“天悦国际公寓收房相关诉求问题的答复”（以下简称答复）中表示交房延迟至2020年2月24日，且主动表示愿意承担违约责任。本院认为，答复的落款及盖章主体为“天悦国际物业服务中心”，该答复并不能视为红星公司与刘陆凯、文骏就延期交房以及违约金的承担等相关事宜达成一致，刘陆凯、文骏依此要求红星公司支付延期交房违约金无事实与法律依据，本院不予支持。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3169号上诉人（原审原告）：刘陆凯，女，1986年11月21日出生，汉族，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：周灿明，湖南弘湘律师事务所律师。上诉人（原审原告）：文骏，男，1982年4月29日出生，汉族，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：周灿明，湖南弘湘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：红星实业集团有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区井……