房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鲁01民终6096号

《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定：“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉”。本案中，双方当事人对本案所涉及的房屋为单位宿舍，且涉案房屋尚未办理房屋所有权证的事实均无异议，本院予以确认。江连禄请求确认其与四门塔管委会和柳埠林场于2004年5月18日签订的《协议书》及四门塔管委会和柳埠林场为江连禄安置房屋的行为无效。因四门塔管委会和柳埠林场的上述行为均是基于其与江连禄之间存在劳动关系而产生，属于单位内部分房而引起的纠纷，依据前述规定，确实不属于人民法院民事案件受案范围。一审裁定驳回江连禄的起诉并无不当。涉案房屋虽为江连禄居住使用，但该房屋系四门塔管委会、柳埠林场的单位宿舍，涉案房屋的所有权并未发生转移，因此，四门塔管委会、柳埠林场负有对涉案房屋的维修义务，应定期对涉案房屋进行检查维护，使涉案房屋处于正常的可使用状态，如因四门塔管委会、柳埠林场怠于履行修缮义务致江连禄居住安全无法保障，由此产生的损失，四门塔管委会、柳埠林场应当承担相应的责任。综上，江连禄的上诉请求不能

《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定：“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉”。本案中，双方当事人对本案所涉及的房屋为单位宿舍，且涉案房屋尚未办理房屋所有权证的事实均无异议，本院予以确认。江连禄请求确认其与四门塔管委会和柳埠林场于2004年5月18日签订的《协议书》及四门塔管委会和柳埠林场为江连禄安置房屋的行为无效。因四门塔管委会和柳埠林场的上述行为均是基于其与江连禄之间存在劳动关系而产生，属于单位内部分房而引起的纠纷，依据前述规定，确实不属于人民法院民事案件受案范围。一审

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民终6096号上诉人（原审原告）：江连禄，男，1924年1月1日出生，汉族，离休职工，住济南市。委托诉讼代理人：管延茂，山东华剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏，山东华剑律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：济南市历城区四门塔风景区管理委员会，住所地历城区。法定代表人：霍连民，主任。委托诉讼代理人：马如杰，山东元序律师事务所律师。……