物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终223号

依法成立的合同受法律保护。铭润物业、姜涛之间签订的《前期物业服务协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。铭润物业已对姜涛居住的小区实施了物业管理服务，并履行了相应的义务，姜涛理应交纳物业管理服务费，拖欠不交已构成违约。关于姜涛辩称物业收费标准及前期物业服务合同价格应统一，多层、高层均应按1.2元/月/平方米收取物业费问题，前期物业管理服务协议是铭润物业、姜涛在自愿的基础上签订的，内容合法有效，对当事人具有约束力，合同约定物业费收取标准为2.5元/月/平方米，且姜涛已经按该标准缴纳了两年的物业费，姜涛应依该协议约定的物业费收费标准向铭润物业缴纳物业管理服务费。关于物业费收费标准，铭润物业服务期间收费标准与前期物业服务合同约定的一致，该收费标准不违反相关法律、法规、部门规章规定，现姜涛要求降低收费标准没有法律依据。姜涛可以通过其小区业主委员会与铭润物业沟通协调，或者提议重新签订物业服务合同等方式变更收费标准。故对姜涛的该项辩解，不予采纳。关于姜涛提出物业费收费标准未实行政府指导价、未经审批、公示一节,该事项非违反法律效力性强制性规定,并不影响双方基于形成物业服

依法成立的合同受法律保护。铭润物业、姜涛之间签订的《前期物业服务协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。铭润物业已对姜涛居住的小区实施了物业管理服务，并履行了相应的义务，姜涛理应交纳物业管理服务费，拖欠不交已构成违约。关于姜涛辩称物业收费标准及前期物业服务合同价格应统一，多层、高层均应按1.2元/月/平方米收取物业费问题，前期物业管理服务协议是铭润物业、姜涛在自愿的基础上签订的，内容合法有效，对当事人具有约束力，合同约定物业费收取标准为2.5元/月/平方米，且姜涛已经按该标准缴纳了两年的物业费，姜涛应依该协议约定的物业费收费标准向铭润物业缴纳物业管理服务费。关于物

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终223号上诉人（原审被告）：姜涛，男，1987年12月2日出生，汉族，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：朴晶，辽宁海晏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连铭润物业管理有限公司。住所地：辽宁省庄河市城关街道海洋村。法定代表人：寇伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭仁雨，辽宁昌汉律师事务所律师。上诉人姜涛因与被上诉人大连铭润物业管理有……