房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂12民终436号

本案争议的有以下方面问题：第一、原、被告签订的《还建合同》效力问题。《物业管理条例》第五十四条规定：“利用物业共同部位、共同设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续……”。根据该规定，原、被告所签合同第六条“楼顶免租金给周重阳60㎡办美术培训班”的约定违反了国家法律、法规的强制性规定，原、被告双方在未履行相关程序和办理有关手续的情况下进行的约定无效，且原告在取得还建房并获得相应补偿后，主张无限期免费租用楼顶60㎡办培训班对于被告有失公平。除该条约定无效外，合同其他内容系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故原告要求被告履行合同第六条义务的请求，不予支持。第二、临时过渡时期，原告在外房租费被告是否足额补偿。合同约定，房租费补偿标准为每月300元，补偿时间自搬迁之日至新房交付之日。原告搬迁时间为2012年11月27日，被告将还建房钥匙交付给原告时间为2015年12月30日，该时间视为新房交付之日，期间为37个月，被告应补偿原告房租费11100元，减除被告已补偿10800元，下欠

本案争议的有以下方面问题：第一、原、被告签订的《还建合同》效力问题。《物业管理条例》第五十四条规定：“利用物业共同部位、共同设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续……”。根据该规定，原、被告所签合同第六条“楼顶免租金给周重阳60㎡办美术培训班”的约定违反了国家法律、法规的强制性规定，原、被告双方在未履行相关程序和办理有关手续的情况下进行的约定无效，且原告在取得还建房并获得相应补偿后，主张无限期免费租用楼顶60㎡办培训班对于被告有失公平。除该条约定无效外，合同其他内容系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终436号上诉人（原审原告）：周重阳，男，1959年9月9日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：蔡学军，湖北宁华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉鱼蓝光科技发展有限公司，住所地湖北省嘉鱼县鱼岳镇小新堤路18号。法定代表人：张春明，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯兴发，湖北捷贯律师事务所律师。上诉人周重阳因与被上诉人嘉鱼蓝光……