物业服务合同纠纷 （2017）鲁01民终4360号

供水、供电合同的当事人是供水、供电部门和用水、用电人，业主作为涉案房屋所有权人，系合同中用水、用电人一方当事人，其应根据供水、供电合同缴纳相应的水费、电费，中润物业公司系受供水、供电部门委托向业主代收水、电费，其并非供水、供电合同的当事人，孙恒明要求中润物业公司返还已交纳的水电费，没有事实和法律依据，故对其要求中润物业公司返还水电费的诉讼请求，一审法院不予支持。根据《物业管理条例》第四十二条之规定，业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，孙恒明自2013年3月22日起取得了涉案房屋所有权，其理应自2013年3月22日起交纳物业管理服务费及电梯费，孙恒明要求中润物业公司返还其已交纳的2013年3月22日至2015年3月31日的物业费、电梯费，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。2013年3月22日之前的物业管理服务费及电梯费，应由涉案房屋原所有权人交纳，中润物业公司应返还孙恒明交纳的2013年3月1日至2013年3月21日的物业管理服务费154.11元（220.16元÷30天×21天）及电梯费40.8元（58.28元÷30天×21天），两项合计194.91元，故对孙恒明

供水、供电合同的当事人是供水、供电部门和用水、用电人，业主作为涉案房屋所有权人，系合同中用水、用电人一方当事人，其应根据供水、供电合同缴纳相应的水费、电费，中润物业公司系受供水、供电部门委托向业主代收水、电费，其并非供水、供电合同的当事人，孙恒明要求中润物业公司返还已交纳的水电费，没有事实和法律依据，故对其要求中润物业公司返还水电费的诉讼请求，一审法院不予支持。根据《物业管理条例》第四十二条之规定，业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，孙恒明自2013年3月22日起取得了涉案房屋所有权，其理应自2013年3月22日起交纳物业管理服务费及电梯费，孙恒明要求中润物业公司返还其已交

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终4360号上诉人（原审原告）：孙恒明，男，1952年9月4日出生，汉族，山东百安居置业咨询有限公司董事长，住济南市。委托诉讼代理人：刘士森，北京市隆安（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晴，北京市隆安（济南）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中润物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：边玉军，总经理。委托诉讼代理人：……