物业服务合同纠纷 （2015）昆民四终字第262号

根据我国法律规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本案中，赛诺公司与唐荣欣签订的物业服务协议是双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。赛诺公司管理该小区是基于双方签订的物业服务协议。合同签订后，赛诺公司按照约定履行了对小区的物业管理义务，唐荣欣也接受了赛诺公司的物业管理服务，因此唐荣欣理应向赛诺公司支付物业管理费用。对于唐荣欣辩称赛诺公司的诉讼请求已超过诉讼时效的观点，原审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案中，赛诺公司于2014年8月20日向原审法院提起诉讼，诉讼时效期间为二年。赛诺公司主张并未超过诉讼时效，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责

根据我国法律规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本案中，赛诺公司与唐荣欣签订的物业服务协议是双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。赛诺公司管理该小区是基于双方签订的物业服务协议。合同签订后，赛诺公司按照约定履行了对小区的物业管理义务，唐荣欣也接受了赛诺公司的物业管理服务，因此唐荣欣理应向赛诺公司支付物业管理费用。对于唐荣欣辩称赛诺公司的诉讼请求已超过诉讼时效的观点，原审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民四终字第262号上诉人（原审被告）唐荣欣，男，汉族委托代理人池宏佳，男，汉族，特别授权代理。委托代理人王宝丽，女，汉族，特别授权代理。被上诉人（原审原告）昆明赛诺联行物业服务有限公司住所：昆明市东寺街**号玉带商住楼*幢*单元***号。组织机构代码：77266969-5。法定代表人令狐霄宇，董事长。委托代理人李正国，男，汉族，特别授权代理。……