商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终10039号

依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助徐田玲、罗伟栋办理涉案房屋不动产权证。徐田玲、罗伟栋与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。徐田玲、罗伟栋已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助徐田玲、罗伟栋办理涉案房屋的不动产权证。中能公司关于徐田玲、罗伟栋未付清首付款、退还超付的逾期交房违约金及应支付贷款逾期放款违约金的抗辩意见，一审法院认为，徐田玲、罗伟栋已经按照合同约定支付足额购房款，徐田玲、罗伟栋未付清首付款与事实不符，且违约金争议不能影响中能公司履行协助徐田玲、罗伟栋办证的合同义务，也不能成为中能公司拒绝协助徐田玲、罗伟栋办证的合法理由。综上，一审法院对中能公司的上述抗辩意见均不予采纳，中能公司应遵循诚实信用原则行使权利，履行义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若

依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助徐田玲、罗伟栋办理涉案房屋不动产权证。徐田玲、罗伟栋与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。徐田玲、罗伟栋已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助徐田玲、罗伟栋办理涉案房屋的不动产权证。中能公司关于徐田玲、罗伟栋未付清首付款、退还超付的逾期交房违约金及应支付贷款逾期放款违约金的抗辩意见，一审法

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终10039号上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地青岛市城阳区夏庄街道仙山东路18号甲。统一社会信用代码：913702145836970991。法定代表人：乔伟利，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘加伟，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：徐辉，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐田玲，女，1989年2月23日……