合同纠纷 （2021）京02民终8313号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，良工公司与昊天公司于2012年5月25日签订的《委托清退租户协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据双方签订的《委托清退租户协议》中约定“甲方完成全部租户的清退工作、且甲乙双方房屋土地权属过户登记手续完成，乙方已取得登记名称为乙方的房屋所有权证及土地使用权证后当日，甲乙双方解除资金共管，将全部款项支付给甲方”，结合庭审在案证据，良工公司未提交充分证据证明已经完成了全部租户的清退工作，解除资金共管的条件并未成就，故对于良工公司要求解除剩余共管资金的诉讼请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院于2020年11月判决：驳回北京良工房地产开发有限公司的全部诉讼请求。本院二审期间，良工公司提交7张涉案地块的照片，欲证明该地块除图示的两个坐标点，其他已经拆平；昊天公司对该证据的真实性、关联性、证明目的均予以认可。昊天公司另提交2张涉案地块的照片，欲证明涉案地块尚有两个坐标点的房屋没有清退；良工公司对该证据的真实性予以认可，对该证

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，良工公司与昊天公司于2012年5月25日签订的《委托清退租户协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据双方签订的《委托清退租户协议》中约定“甲方完成全部租户的清退工作、且甲乙双方房屋土地权属过户登记手续完成，乙方已取得登记名称为乙方的房屋所有权证及土地使用权证后当日，甲乙双方解除资金共管，将全部款项支付给甲方”，结合庭审在案证据，良工公司未提交充分证据证明已经完成了全部租户的清退工作，解除资金共管的条件并未成就，故对于良工公司要求解除剩余共管资金的诉讼请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8313号上诉人（原审原告）：北京良工房地产开发有限公司，住所地北京市房山区长阳镇葫芦垡村西万兴路86号B-1-8。法定代表人：赵永刚，董事长。委托诉讼代理人：张德双，北京市昭德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京昊天万福房地产开发有限公司，住所地北京市房山区拱辰大街98号0566。法定代表人：孙天俭，执行董事。委托诉讼代理人：赵……