物业服务合同纠纷 （2017）京02民终4275号

陶然康宁公司与张桢签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的民事合同，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。陶然康宁公司依约且事实上为张桢提供了物业服务，张桢应支付相应费用。张桢称地下一层的自行车库车辆停放混乱，但未向法院提交相应的证据证明，故对其抗辩理由法院不予采信。关于电梯故障问题，张桢提供的证据仅是一个时间点的电梯运行情况，不能反映电梯的整体运行状况，但在法院组织庭前调解时，张桢也曾反映电梯故障问题，陶然康宁公司同意回去核实，截至庭审当日电梯故障仍然存在且不能解释具体原因，庭审后陶然康宁公司方向法院补充提交了北京兴鹏达迅电梯设备有限公司出具的电梯故障情况说明，因此，法院有充分理由认为陶然康宁公司未完全尽到对电梯的维修与保养义务，法院将对相应部分的物业费数额予以酌减，希望陶然康宁公司今后应在接到张桢报修通知后及时进行维修，并加强对电梯的运营维护与管理，以减少电梯故障的发生。关于中水系统问题，中水停止后，中水设施设备停止使用，陶然康宁公司不需要再对中水设施设备进行维护，张桢也就不需要支付相应部分的物业费，而陶然康宁

陶然康宁公司与张桢签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的民事合同，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。陶然康宁公司依约且事实上为张桢提供了物业服务，张桢应支付相应费用。张桢称地下一层的自行车库车辆停放混乱，但未向法院提交相应的证据证明，故对其抗辩理由法院不予采信。关于电梯故障问题，张桢提供的证据仅是一个时间点的电梯运行情况，不能反映电梯的整体运行状况，但在法院组织庭前调解时，张桢也曾反映电梯故障问题，陶然康宁公司同意回去核实，截至庭审当日电梯故障仍然存在且不能解释具体原因，庭审后陶然康宁公司方向法院补充提交了北京兴鹏达

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4275号上诉人（原审原告）：北京陶然康宁物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区槐柏树后街2号楼地下室1门01号。法定代表人：宋国祥，经理。委托诉讼代理人：贾丽萍，女，1966年5月1日出生。被上诉人（原审被告）：张桢，男，1978年5月11日出生。上诉人北京陶然康宁物业管理有限责任公司（以下简称陶然康宁公司）因与被上诉人张桢物业服务……