物业服务合同纠纷 （2017）京03民终12196号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，世纪物业公司作为开发商选定的前期物业服务单位，与李跃依法签订了《物业服务合同》，双方均应依约履行，现世纪物业公司为李跃提供了物业服务，李跃理应及时缴费，故对世纪物业公司要求李跃交纳物业费的主张，一审法院予以支持。李跃主张双方签订的合同系通过欺诈、胁迫手段签订，对此世纪物业公司不予认可，李跃未提交证据证明，其亦未在合理期限内主张变更或撤销该合同，故一审法院不予采纳；对于李跃对收费标准提出的异议，因双方在合同中明确约定了物业费的收费标准，相应条款并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故一审法院不予采纳，但并不影响业主基于相关政策规定依程序向价格主管部门及房地产行政主管部门反映；对于李跃所主张的世纪物业公司在其他方面未全面履行合同义务的答辩意见，证据

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，世纪物业公司作为开发商选定的前期物业服务单位，与李跃依法签订了《物业服务合同》，双方均应依约履行，现世纪物业公司为李跃提供了物业服务，李跃理应及时缴费，故对世纪物业公司要求李跃交纳物业费的主张，一审法院予以支持。李跃主张双方签订的合同系通过欺诈、胁迫手段签订，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12196号上诉人（原审被告）：李跃，男，1982年10月31日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人:王仙明（李跃之妻）,女,1982年7月1日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京世纪美泰物业管理有限公司，住所地北京市通州区砖厂北里140号楼4层1430。法定代表人：姜露，副总经理。委托诉讼代理人：邓颖，女，该公司职员。委托……