房屋租赁合同纠纷 （2018）川0116民初10095号
裁判要旨
杨庆寿与凤鑫公司于2016年8月10日签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。 关于解除合同。 杨庆寿诉请要求解除合同，凤鑫公司辩称合同自其2018年5月10日搬离后即解除。 本院认为，按照《房屋租赁合同》第十条第10.2条约定，凤鑫公司可根据自身实际生产经营需要解除合同，但是需要提前三个月告知杨庆寿。 审理中，双方对于凤鑫公司已于2018年5月10日搬离的事实均不持异议，本院予以确认。 但杨庆寿认为双方还有水费等未结算完毕、案涉房屋未腾空，故双方合同并未于5月10日解除。 而凤鑫公司提交了其员工彭某的证言以及与杨庆寿的聊天记录，以证明凤鑫公司在2018年1月即告知杨庆寿不再租赁房屋，并于2018年5月10日腾退了房屋。 本院认为，杨庆寿并未提交证据证明其上述主张，在无其他相反证据的情况下，凤鑫公司提交的聊天记录和证人证言能够达到其证明目的。 凤鑫公司依据上述合同约定行使合同解除权，于2018年5月10日腾退房屋并通知杨庆寿，故案涉《房屋租赁合同》于2018年5月10日解除。 关于杨庆寿要求凤鑫公司腾退并返还房屋。 本院认
摘要
杨庆寿与四川凤鑫工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初10095号 原告（反诉被告）:杨庆寿,男,汉族,1953年2月17日出生,住成都市高新区。 委托诉讼代理人：彭森，四川棠湖律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川凤鑫工贸有限公司。 住所地：成都市武侯区武侯大道双楠段100号3栋3楼307号。 法定代表人：秦凤鑫，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：芈书芳，女，汉族，19……