房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初2000号
裁判要旨
高晓旭与刘璐签订的诉争合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 本案中，高晓旭称系刘璐要求其提前搬离诉争房屋，且刘璐未缴纳物业费的行为构成违约，但是高晓旭并未提交证据证明刘璐曾要求其提前搬离诉争房屋，且刘璐提交证据证明不存在拖欠大额物业费的情况，同时高晓旭也未提交证据证明其于2018年10月20日搬离诉争房屋的主张，故对于高晓旭要求确认诉争房屋于2018年10月20日解除没有依据。 高晓旭于租赁期限届满前提出不再租赁诉争房屋的行为，属于提前解除合同，已构成违约，应向刘璐承担违约责任。 刘璐称罗伟向其发送的告知信息不能视为高晓旭本人发送，其对于高晓旭要求解除合同以及搬出事宜不知情，高晓旭未与其进行交接。 通过双方各自提交的微信、短信聊天记录来看，均是罗伟在与刘璐进行沟通，且刘璐于2018年11月10日通知有客户看房需开门时，也是向罗伟发送了告知信息，刘璐未提交证据证明就双方租赁事宜一直是由其与高晓旭本人进行沟通，故结合高晓旭与罗伟系夫妻的特殊身份关系，综合上述证据和生活常识、交易习惯，可以认定高晓旭已于2018年10月5日告知刘璐不再租赁诉争
摘要
高晓旭与刘璐房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初2000号原告（反诉被告）：高晓旭，女，1982年11月29日出生，汉族，北京化工大学教师，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：罗伟，男，1975年3月26日出生，汉族，北京环卫集团副总经理，住北京市朝阳区，系高晓旭高晓旭配偶。 被告（反诉原告）：刘璐，女，1969年8月4日出生，汉族，国家发展与改革委员会政策研究院主任，住北京市朝阳区……