土地租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3101号

本案的争议焦点为：双方土地租赁协议到期终止后的后果应如何处理？一、就花卉试验场在系争土地上的添附物的处理。原审法院认为，对花卉试验场在系争土地上投资建造玻璃温室等设施在双方协议中有约定，属于农林学院同意的添附物，且设施、建筑等客观上花卉试验场不能取回而属于损失，故对花卉试验场要求农林学院进行补偿的请求予以准许，并综合对该损失的过错程度等确定农林学院补偿花卉试验场3，000，000元。对此，本院认为，首先，双方土地租赁协议系到期终止，协议明确约定新建投入由花卉试验场自行解决，新建资产归花卉试验场所有，但并未约定租赁期间届满时出租人农林学院应对花卉试验场的添附物进行补偿，即农林学院对涉案添附物并无约定的补偿义务。其次，原审法院提到的添附物使用期限与土地租期相匹配的问题应是花卉试验场在投入时应当会考虑的重要因素，虽然鉴定报告载明评估项目的使用寿命为12年，但系争租赁协议约定的租赁期限仅为3年，故花卉试验场应对租赁协议终止时造成的添附物大量价值残余承担责任，而对此农林学院并无任何过错。虽然花卉试验场称，协议同时还约定双方可续签协议，故此表明双方对添附物的期限没有约定，但签约须基于当事人自愿，上

本案的争议焦点为：双方土地租赁协议到期终止后的后果应如何处理？一、就花卉试验场在系争土地上的添附物的处理。原审法院认为，对花卉试验场在系争土地上投资建造玻璃温室等设施在双方协议中有约定，属于农林学院同意的添附物，且设施、建筑等客观上花卉试验场不能取回而属于损失，故对花卉试验场要求农林学院进行补偿的请求予以准许，并综合对该损失的过错程度等确定农林学院补偿花卉试验场3，000，000元。对此，本院认为，首先，双方土地租赁协议系到期终止，协议明确约定新建投入由花卉试验场自行解决，新建资产归花卉试验场所有，但并未约定租赁期间届满时出租人农林学院应对花卉试验场的添附物进行补偿，即农林学院对涉案添附物并无

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3101号上诉人（原审原告）上海农林职业技术学院。法定代表人＊＊＊，院长。委托代理人仲肇森。委托代理人陈庆，上海市金茂律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海市花卉良种试验场。法定代表人＊＊＊，总经理。委托代理人赵海晏，北京大成（上海）律师事务所律师。上诉人上海农林职业技术学院、上诉人上海市花卉良种试验场因土地租赁合同纠纷一案……