土地租赁合同纠纷 （2019）粤20民终7193号

本案系土地租赁合同纠纷。小榄房地产公司与谭业开签订的《土地租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。据上述查明的事实可知，谭业开在合同期满且双方未续签合同的情况下，未按时交还涉案土地，亦未按约定支付2016年租金，已构成违约，除应承担继续履行支付租金的义务外，还应承担违约责任，以弥补小榄房地产公司的损失，故小榄房地产公司诉求谭业开支付2016年租金15876元（1323元/月×12个月）及逾期支付租金所产生的滞纳金，理据充分，予以支持，但有关滞纳金的约定实际为违约金性质，应更正为违约金为宜。关于违约金的计算标准问题，双方虽约定违约金每日按拖延租金5‰计算，但谭业开认为约定的违约金过高，应予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”小榄房地产公司没有提

本案系土地租赁合同纠纷。小榄房地产公司与谭业开签订的《土地租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。据上述查明的事实可知，谭业开在合同期满且双方未续签合同的情况下，未按时交还涉案土地，亦未按约定支付2016年租金，已构成违约，除应承担继续履行支付租金的义务外，还应承担违约责任，以弥补小榄房地产公司的损失，故小榄房地产公司诉求谭业开支付2016年租金15876元（1323元/月×12个月）及逾期支付租金所产生的滞纳金，理据充分，予以支持，但有关滞纳金的约定实际为违约金性质，应更正为违约金为宜。关于违约金的计算标准问题，双方虽约定违约金每日按拖延租

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终7193号上诉人（原审被告）：谭业开，男，1980年6月26日出生，汉族，住广东省中山市***********之三。被上诉人（原审原告）：中山市小榄房地产投资开发有限公司，住所地广东省中山市*************。法定代表人：罗宝良，该公司总经理。委托诉讼代理人：任婉华，中山市小榄镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李泳仪，中……