物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终2570号

本案原告虽未与被告签订书面物业服务合同，但原告在与绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司签订《绿地伊顿公馆前期物业管理服务合同》后，按照该合同的约定实际为绿地伊顿公馆小区的业主提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主，亦接受了原告提供的服务，故依据诚实信用、等价有偿的原则，被告理应向原告支付物管费。根据本案查明的事实，被告自2016年6月1日至2018年5月31日期间共拖欠物业管理费2797.2元，故对于原告诉请物业管理费的主张，予以支持。关于违约金，一审法院认为，周到的物业管理服务是每个小区业主的共同希望，物业管理公司应在合同明确约定的权利义务的基础上，进一步提高物业管理的水平，加强与业主间的沟通，作为小区的业主也应当从大局出发，共同维护小区的利益，并依法及时主张自己的权利。对于被告迟延支付物业管理费，作为原告理应从自身的服务意识、服务质量多加考虑，且原告提供的物业管理服务确有需要改进之处，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。被告唐艳琴经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃“举证、质证和辩论”的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例

本案原告虽未与被告签订书面物业服务合同，但原告在与绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司签订《绿地伊顿公馆前期物业管理服务合同》后，按照该合同的约定实际为绿地伊顿公馆小区的业主提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主，亦接受了原告提供的服务，故依据诚实信用、等价有偿的原则，被告理应向原告支付物管费。根据本案查明的事实，被告自2016年6月1日至2018年5月31日期间共拖欠物业管理费2797.2元，故对于原告诉请物业管理费的主张，予以支持。关于违约金，一审法院认为，周到的物业管理服务是每个小区业主的共同希望，物业管理公司应在合同明确约定的权利义务的基础上，进一步提高物业管理的水平，加强与业主间

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终2570号上诉人（原审被告）：唐艳琴，女，1985年8月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：宋怀东（系唐艳琴之夫），男，1985年9月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。上诉人（原审被告）：宋怀东，男，1985年9月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被上诉人（原审原告）：深圳市住宅物业管理有限公司，住所地广东……