案外人执行异议之诉 （2016）川11民初23号

关于郭天云主张以土地使用权置换方式取得涉案门市能否阻却执行的问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，从前述规定可知，不动产物权变动要区分原因行为与结果，原因行为中的债权合同只要符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定即为合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，是指未登记的不动产转让不能产生物权变动的结果，而非针对转让合同效力的强制性规定。《土地使用权转让协议》及《补充协议》系郭天云与鸿德房开司的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。郭天云将其依法取得的出让性质的国有土地使用权与鸿德房开司开发的×相应门市进行置换，并接收涉案的×1-1-4、1-1-5门市后实际进行了占有、使用【双方2011年12月23日签订的《补充协议》中载明现已交付甲方（郭天云）实际占有，从照片中也能反映出郭天云占有使用的事实】，双方之间形成以物易物的互易合

关于郭天云主张以土地使用权置换方式取得涉案门市能否阻却执行的问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，从前述规定可知，不动产物权变动要区分原因行为与结果，原因行为中的债权合同只要符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定即为合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，是指未登记的不动产转让不能产生物权变动的结果，而非针对转让合同效力的强制性规定。《土地使用权转让协议》及《补充协议》系郭

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2016)川11民初23号 原告（执行案外人）：郭天云，男，1967年5月6日出生，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：肖斌，四川创实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。 被告（申请执行人）：乐山市夹江县易贷小额贷款有限公司，住所地：四川省夹江县漹城镇体育路**。 法定代表人：刘毅强，董事长。 委托诉讼代理人：谢东杰，……