案外人执行异议之诉 （2019）鲁02民初105号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，尽管得源投资公司对孙晓东、张桂秀提交的《青岛市商品房预售合同》、收款收据及交易明细的真实性提出异议，但其未能提供相反证据予以反驳。故，对上述证据的真实性本院予以确认。上述证据可以证明孙晓东、张桂秀已于2014年11月16日与同泰开发公司就涉案房屋签订了《青岛市商品房预售合同》并已支付购房款共计301349元的事实，且不动产信息查询结果可以证明孙晓东、张桂秀名下无其他可用于居住的房屋。依据上述规定，孙晓东、张桂秀就涉案房屋符合排除强制执行的法定情形。得源投资公司主张孙晓东、张桂秀系在涉案房屋设定抵押后签订房屋买卖合同，涉案房屋买卖合同应为无效。本院认为，得源投资公司无证据证明涉案房屋买卖合同存在导致合同无效的法

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，尽管得源投资公司对孙晓东、张桂秀提交的《青岛市商品房预售合同》、收款收据及交易明细的真实性提出异议，但其未能提供相反证据予以反驳。故，对上述证据的真实性本院予以确认。上述证据可以证明孙晓东、张桂秀已于2014年11月

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁02民初105号原告（执行案外人）：孙晓东，男，1985年1月9日出生，汉族，住青岛市黄岛区隐珠街道办事处小哨头520号。居民身份证号码：370284198501090031。原告（执行案外人）：张桂秀，女，1985年1月29日出生，汉族，住青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：孙晓东，男，1985年1月9日出生，汉族，系张桂秀之夫，住青岛市黄岛区隐……