物业服务合同纠纷 （2016）闽02民终4704号

本案系物业服务合同纠纷。银之座公司与旭日海湾业主委员会于2009年5月10日签订的《旭日海湾物业管理合同》是双方的真实意思表示，合法有效。现苏晓锋认为在合同于2012年4月30日到期以后，银之座公司未进行事实管理。对此，从原审法院现场勘察的情况而知，涉诉小区存在物业管理的基本事实不可否认。虽然合同约定于2012年4月30日到期，但银之座公司继续为旭日海湾小区提供物业服务，双方事实上形成了不定期的服务合同关系，双方的权利义务可以按照前述的《旭日海湾物业管理合同》确定。《旭日海湾物业管理合同》约定银之座公司提供的服务按《厦门市住宅物业服务等级标准》执行。但如银之座公司提供的照片反应安保、清洁人员年龄偏大；苏晓锋提供的照片反应，银之座公司提供的清洁卫生服务存在不及时、对公共部位、公共秩序的管理不及完善之处；原审法院现场勘察时，发现保安对进入小区的挖掘机等非常规车辆进行管理而引发业主之间的矛盾等。可见，银之座公司虽提供物业服务，但是提供的服务并没有全部达到三级三类标准。《厦门市住宅物业服务等级标准》三级三类服务的收费是2.51元／㎡／月，银之座公司向三期II小高层业主收取的物业服务费只是《厦门

本案系物业服务合同纠纷。银之座公司与旭日海湾业主委员会于2009年5月10日签订的《旭日海湾物业管理合同》是双方的真实意思表示，合法有效。现苏晓锋认为在合同于2012年4月30日到期以后，银之座公司未进行事实管理。对此，从原审法院现场勘察的情况而知，涉诉小区存在物业管理的基本事实不可否认。虽然合同约定于2012年4月30日到期，但银之座公司继续为旭日海湾小区提供物业服务，双方事实上形成了不定期的服务合同关系，双方的权利义务可以按照前述的《旭日海湾物业管理合同》确定。《旭日海湾物业管理合同》约定银之座公司提供的服务按《厦门市住宅物业服务等级标准》执行。但如银之座公司提供的照片反应安保、清洁人员年

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终4704号上诉人（原审原告）：厦门银之座物业管理有限公司。法定代表人：林建忠，总经理。委托诉讼代理人：叶燕辉，福建永时律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏晓锋，男，1978年3月26日出生，汉族。上诉人厦门银之座物业管理有限公司（下称银之座公司）与被上诉人苏晓锋物业服务合同纠纷一案，不服厦门市海沧区人民法院（2016）闽0205民……