物业服务合同纠纷 （2016）桂13民终335号

金色家园业主委员会作为小区全体业主的代表机构，有权代表全体业主与东铭物业公司签订《物业管理合同》，该合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规相关规定，属有效合同，对该小区所有业主具有约束力。作为业主的文长以及提供物业服务的东铭物业公司均应履行合同的义务。关于被上诉人文长是否应向上诉人东铭物业公司承担支付违约金的责任的问题。根据合同的约定，文长欠缴物业费，违反了合同的义务，构成了违约，应按照合同的约定向上诉人支付欠缴的物业费。由于东铭物业公司未能全面按照约定向业主文长提供物业服务，即提供的服务存在瑕疵。为此，一审法院不支持东铭物业公司请求文长支付违约金的诉讼请求，并无不当。上诉人的上诉主张，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人广西东铭物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　韦远潇代理审判员　　石晓志代理审判员　　邓　媚二〇一六年五月十八日书　记　员　　李思憶附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法

金色家园业主委员会作为小区全体业主的代表机构，有权代表全体业主与东铭物业公司签订《物业管理合同》，该合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规相关规定，属有效合同，对该小区所有业主具有约束力。作为业主的文长以及提供物业服务的东铭物业公司均应履行合同的义务。关于被上诉人文长是否应向上诉人东铭物业公司承担支付违约金的责任的问题。根据合同的约定，文长欠缴物业费，违反了合同的义务，构成了违约，应按照合同的约定向上诉人支付欠缴的物业费。由于东铭物业公司未能全面按照约定向业主文长提供物业服务，即提供的服务存在瑕疵。为此，一审法院不支持东铭物业公司请求文长支付违约金的诉讼请求，并无不当。上诉人的上诉主张，

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终335号上诉人（一审原告）：广西东铭物业服务有限公司，住所地：广西来宾市维林大道维林职工小区46号。法定代表人：罗东，该公司董事长。委托代理人：蓝庆贤，广西天际律师事务所律师。委托代理人：许凌云，公司项目经理。被上诉人（一审被告）：文长。上诉人广西东铭物业服务有限公司（以下简称东铭物业公司）因与被上诉人文长物业服务合同纠纷一案……