房屋买卖合同纠纷 （2010）浙金民终字第1875号

叶甲、叶乙签订安置房屋转让协议系双方真实意思表示，合法有效。由于叶乙与原拆迁户吴丁、吴丙已解除合同，双方签订安置房屋转让协议已无法继续履行，现叶甲请求解除，应予以准许。根据安置房屋转让协议的性质，结合叶乙的过错程度、叶甲履约的支出及其信赖利益的损失等因素，酌定叶乙赔偿叶甲房屋差价损失。叶甲明某某同标的物不确定且未取得房屋产权证书，仍与叶乙签订安置房转让协议，本身就必然包含着一定的风险，叶甲自愿从事这项交易，现合同目的无法实现，应承担相应的责任。对于叶甲的合法请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除叶甲与叶乙于2009年5月18日签订的安置房屋转让协议。二、叶乙于本判决生效之日起十日内返还叶甲房屋转让款199500元。三、叶乙于本判决生效之日起十日内赔偿叶甲经济损失157500元。四、驳回叶甲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2973元（叶甲已预交），由叶甲负担1189元，由叶乙负担1784元。评

叶甲、叶乙签订安置房屋转让协议系双方真实意思表示，合法有效。由于叶乙与原拆迁户吴丁、吴丙已解除合同，双方签订安置房屋转让协议已无法继续履行，现叶甲请求解除，应予以准许。根据安置房屋转让协议的性质，结合叶乙的过错程度、叶甲履约的支出及其信赖利益的损失等因素，酌定叶乙赔偿叶甲房屋差价损失。叶甲明某某同标的物不确定且未取得房屋产权证书，仍与叶乙签订安置房转让协议，本身就必然包含着一定的风险，叶甲自愿从事这项交易，现合同目的无法实现，应承担相应的责任。对于叶甲的合法请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除叶甲与叶乙于2009年5月1

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第1875号上诉人（原审原告）叶甲。委托代理人（特别授权）宋某某。上诉人（原审被告）叶乙。委托代理人（特别授权）胡某某。委托代理人（特别授权）吴甲。上诉人叶甲、叶乙为房屋买卖合同纠纷一案，不服金华市婺城区人民法院（2010）金婺民初字第1145号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。叶甲起诉……