物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终10852号

世纪苑公司与陈岩签订的江尚住宅前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同履行过程中，世纪苑公司为江尚天地小区提供了主要的物业管理服务，陈岩应承担交纳相应物业服务费的义务。陈岩辩称，根据《湖北省物业服务和管理条例》第四十三条第三款“建设单位将未达到交付条件的新建物业交付给买受人的，应当承担相应的责任，并承担前期物业服务费用”的规定，江尚天地小区未达交付条件，应由第三方联发瑞成公司（即建设单位）承担前期物业服务费用。由于陈岩抗辩之法律条款不具备排除合同约定的效力，双方仍应受合同约束，陈岩不得依此条款拒绝履行己方义务；另外，陈岩如认为该部分物业费应由建设单位交纳，应另行向建设单位主张相应权利，故对于陈岩的上述抗辩理由一审法院不予采纳。根据江尚住宅前期物业管理服务协议约定：交费起始时间，自陈岩办理入伙手续之日的次日起计收，收到入伙通知后在指定期限内不办理相应手续的，自指定期限届满的次日计收。世纪苑公司举证联系函，主张其根据建设单位指示已于2016年8月28日入驻江尚天地并提供物业管理服务，建设单位已于2016年8月向业主

世纪苑公司与陈岩签订的江尚住宅前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同履行过程中，世纪苑公司为江尚天地小区提供了主要的物业管理服务，陈岩应承担交纳相应物业服务费的义务。陈岩辩称，根据《湖北省物业服务和管理条例》第四十三条第三款“建设单位将未达到交付条件的新建物业交付给买受人的，应当承担相应的责任，并承担前期物业服务费用”的规定，江尚天地小区未达交付条件，应由第三方联发瑞成公司（即建设单位）承担前期物业服务费用。由于陈岩抗辩之法律条款不具备排除合同约定的效力，双方仍应受合同约束，陈岩不得依此条款拒绝履行己方义务；另外，陈

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10852号上诉人（原审原告）：武汉世纪苑物业服务有限公司，住所地武汉市武昌区沙湖新村特**沙湖友谊国际********。法定代表人：李川，该公司董事长。委托诉讼代理人：王黎，湖北山河律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈岩，男，1984年11月25日出生，汉族，住武汉市武昌区。上诉人武汉世纪苑物业服务有限公司（下称世纪苑公司）、上诉……