案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1698号

第一，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。重庆国际信托公司作为抵押权人，基于生效判决申请执行抵押房产，对该抵押房产享有优先受偿权。钟洁作为案外人应当证明其享有足以排除执行的民事权益，方能排除执行。至于钟洁提出抵押无效的问题，因涉及据以执行的生效判决，不属本案审理范围。第二，钟洁对案涉房屋不享有物权。钟洁与新奥地产公司签订的《商品房认购协议书》、《商品房认购补充协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，可以认定为商品房买卖合同。商品房买卖合同系债权合同，钟洁不能基于该合同对其所购房屋享有物权，其请求确认案涉房屋归其所有，不予支持。第三，钟洁对案涉房屋不享有足以排除执行的物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有

第一，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。重庆国际信托公司作为抵押权人，基于生效判决申请执行抵押房产，对该抵押房产享有优先受偿权。钟洁作为案外人应当证明其享有足以排除执行的民事权益，方能排除执行。至于钟洁提出抵押无效的问题，因涉及据以执行的生效判决，不属本案审理范围。第二，钟洁对案涉房屋不享有物权。钟洁与新奥地产公司签订的《商品房认购协议书》、《商品房认购补充协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，可以认定为商品

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1698号 上诉人（原审原告）：钟洁，女，1979年6月17日出生，汉族，住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：赵耀，贵州山一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭洪清，贵州山一律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：重庆国际信托股份有限公司。住所地重庆市渝北区龙溪街道金山路9号附7号。 法定代表人：翁振杰，该公司董事长。 委托诉讼……