房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终118号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也不属于经相关部门批准建设的临时建筑，故榕顺公司与昊霖公司签订的《租赁协议》应属无效合同。故榕顺公司请求确认其与昊霖公司签订的《租赁协议》无效，一审法院予以支持。关于履约保证金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”签订《租赁协议》前，榕顺公司的法定代表人孙志远向昊霖公司支付定金10000元，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”故孙志远支付铺面定金、租金、综合服务费的行为，其法律责任应由榕顺公司

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也不属于经相关部门批准建设的临时建筑，故榕顺公司与昊霖公司签订的《租赁协议》应属无效合同。故榕顺公司请求确认其与昊霖公司签订的《租赁协议》无效，一审法院予以支持。关于履约保证金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终118号上诉人（一审原告）:广西榕顺农业科技有限公司，住所地南宁市科园大道31号财智时代A-1622室,组织机构代码：56905116-0。法定代表人:孙志远，该公司经理。委托诉讼代理人：李科骏，广西作一律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋丽丽，广西作一律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：南宁市比佛利汽车服务有限公司，住所地南宁市科园大道……