合同纠纷 （2021）黑01民终3483号

部分“由于地泰公司再将涉案房屋向银行设置抵押后，隐瞒实情，以涉案房屋卖与姜胜男、姜月萍，导致姜胜男、姜月萍享有的对案涉房屋的权利与抵押权发生冲突。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权，不得对抗买受人”。所以根据法律规定和一审法院认定，在姜胜男、姜月萍交付全部商品房价款后，第三人就不再享有抵押权、优先受偿权，姜胜男、姜月萍的物权期待权优于抵押权。另，涉案小区的其他住户已经开始办理房屋产权登记，姜胜男、姜月萍购买的商服也应该包括在商品房范围之内，享受与其他住宅一样的待遇。一审法院对姜胜男、姜月萍购买的商服定性为“为投资而购置房产的非消费者购房人，其权利不应优先于抵押权”，属于对消费者购房人的缩小解释，此定性违反法律条文本意，侵害姜胜男、姜月萍的合法权益，应该撤销。综上，请求二审法院支持姜胜男、姜月萍的上诉请求。地泰公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。工商银行红旗支行辩称，姜胜男、姜月萍要

部分“由于地泰公司再将涉案房屋向银行设置抵押后，隐瞒实情，以涉案房屋卖与姜胜男、姜月萍，导致姜胜男、姜月萍享有的对案涉房屋的权利与抵押权发生冲突。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权，不得对抗买受人”。所以根据法律规定和一审法院认定，在姜胜男、姜月萍交付全部商品房价款后，第三人就不再享有抵押权、优先受偿权，姜胜男、姜月萍的物权期待权优于抵押权。另，涉案小区的其他住户已经开始办理房屋产权登记

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终3483号上诉人（原审原告）：姜胜男，女，1990年6月22日出生，汉族，学生，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人:姜涛，男，1963年5月28日出生，汉族，黑龙江省八达路桥股份有限公司技术员，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审原告）：姜月萍，女，1961年1月3日出生，汉族，龙建路桥股份有限公司退休职工，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原……