房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终2267号

段文鹏与高阳签订《房屋租赁合同》系当事人自愿签订，应为有效。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实际合同目的，可以解除合同，以及《餐饮服务许可管理办法》第九条第二款等相关规定，住宅烟道和商业烟道必须互相独立分开。本案中，依据段文鹏提供的证据，以及庭审中查明的事实，高阳将没有独立烟道的房屋作为餐饮营业用房出租给段文鹏，致使段文鹏无法办理相关的行政许可手续，高阳的行为存在违约，段文鹏解除合同并退还了高阳房屋，符合合同法的相关规定。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方已经解除了房屋租赁合同，段文鹏主张要求赔偿损失亦符合法律规定。现段文鹏主张要求高阳返还押金3万元，符合相关法律规定，应予支持。至于段文鹏主张要求高阳赔偿装修等损失40万元，本案高阳在出租房屋时虽有过错，但段文鹏为经营餐饮，欲租赁房屋进行经营，理应对需要办理的相关行政审批手续进行了解，并有义务对所要承租的房屋进行充分了解，而段

段文鹏与高阳签订《房屋租赁合同》系当事人自愿签订，应为有效。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实际合同目的，可以解除合同，以及《餐饮服务许可管理办法》第九条第二款等相关规定，住宅烟道和商业烟道必须互相独立分开。本案中，依据段文鹏提供的证据，以及庭审中查明的事实，高阳将没有独立烟道的房屋作为餐饮营业用房出租给段文鹏，致使段文鹏无法办理相关的行政许可手续，高阳的行为存在违约，段文鹏解除合同并退还了高阳房屋，符合合同法的相关规定。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2267号上诉人（原审原告）：段文鹏，男，1985年2月24日出生，汉族，住陕西省定边县。委托诉讼代理人：雒建飞，陕西轩举律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春阳，陕西轩举律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：高阳，男，1986年3月12日出生，汉族，住陕西省户县。委托诉讼代理人：付辉，陕西丰东律师事务所律师。上诉人段文鹏因与被上诉……