物业服务合同纠纷 （2018）豫0311民初5341号
裁判要旨
业主应按时交纳物业服务费用。 原告洛阳市福瑞物业管理有限公司与被告尹胜峰签订的《前期物业服务协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，原告洛阳市福瑞物业管理有限公司与被告尹胜峰之间的物业服务合同关系依法成立。 原告洛阳市福瑞物业管理有限公司已按合同约定提供了物业服务，被告尹胜峰作为业主未按时足额缴纳物业管理服务费，已构成违约，应当承担民事责任。 原告要求被告支付洛阳市洛龙区龙门大道与太康东路交叉口太康新苑小区1号楼903室自2012年1月1日计算至2017年12月30日的物业服务费9320元，未超出应付物业费10338.48元，有事实和法律依据，本院予以支持。 原告要求被告按日利率5‰自逾期之日起计算至被告实际履行之日止支付违约金，只能部分支持；理由是双方在合同中明确约定“每次交纳费用时间：按季收取，每季初月15日前交纳。 欠费自逾期之日起按每天5‰交纳违约金”，一是违约金约定标准过高，本院调整为按年利率24%标准计算，二是违约金应以住房每季度应交纳数额1元／月／㎡×143.59㎡×3个月=430.77元为基数，自应交纳之日起计算违约金
摘要
洛阳市福瑞物业管理有限公司与尹胜峰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0311民初5341号原告：洛阳市福瑞物业管理有限公司，住所地：洛阳市西工区纱厂南路**院负**，统一社会信用代码：91410300770868076N。 法定代表人：王长兴，系该公司总经理。 委托代理人：张一帆，系该公司员工，代理权限：特别授权。 委托代理人：贾波，河南君友律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：尹胜峰，男，汉族，19……