物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终4758号

“关于底商物业管理费及车库物业管理费，和轩物业公司的证据不足以证明其为底商及车库提供了物业服务”系一审法院对物业服务区域概念的错误理解。第一，一审法院混淆了物业服务内容以及业主共有部分的概念。首先，峰景鉴筑小区的商铺与住宅、车库同属于一个物业管理区域，有共同的共有部分、公共设施、设备。小区的共用部位包括：小区楼房的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。小区的共用设施设备包括：公共绿地、公共道路、公共地下车库、小区的电梯、照明、消防设施、路灯、沟渠、下水管道、文体设施、监控设备等。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权、对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。以上的共用部位、共用设施不是住宅或者商铺、车库专有的，而是住宅和商铺、车库作为同一物业管理区域的建筑所共有的。峰景鉴筑小区的业主不管是商铺、车库还是住宅的业主都对小区的共有部分享有共有和共同管理的权利，并应承担相应

“关于底商物业管理费及车库物业管理费，和轩物业公司的证据不足以证明其为底商及车库提供了物业服务”系一审法院对物业服务区域概念的错误理解。第一，一审法院混淆了物业服务内容以及业主共有部分的概念。首先，峰景鉴筑小区的商铺与住宅、车库同属于一个物业管理区域，有共同的共有部分、公共设施、设备。小区的共用部位包括：小区楼房的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。小区的共用设施设备包括：公共绿地、公共道路、公共地下车库、小区的电梯、照明、消防设施、路灯、沟渠、下水管道、文体设施、监控设备等。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终4758号上诉人（原审原告）：济南和轩物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：李向东，董事长。委托诉讼代理人：周华，山东德衡（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南香江置业有限公司，住所地济南市济阳县。法定代表人：张波，董事长。委托诉讼代理人：刘汉良，山东睿扬律师事务所律师。上诉人济南和轩物业管理有限公司（以下简称和轩物……