物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终9122号

本案原、奇灵公司对融创物业武汉分公司提供了物业服务，奇灵公司应缴纳物业服务费并无争议，双方争议的焦点是奇灵公司已缴纳的物业服务费16828.47元对应的期限。对此，融创物业武汉分公司主张按奇灵公司房屋面积和缴费标准计算，奇灵公司缴纳的费用对应的时间段为2017年4月14曰至2018年2月10曰，共计9个月零27天；奇灵公司主张其所缴费用对应的时间段为2017年6月1日至2018年5月31日，共12个月，其中前七个月物业费按七折的标准支付，后五个月的物业费系全额支付，奇灵公司就此已与原物业服务企业达成一致，但该公司未将缴费对应时间打印在发票上。一审法院认为，根据2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》（现已修正，修正后于2019年1月1日起实施，但此的前物业管理活动受修正前条例约束）该条例第十二条之规定，“房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用”。因此，奇灵公司的物业服务费应从2017年5月1日起算，如交房后一年内奇灵公司未入住

本案原、奇灵公司对融创物业武汉分公司提供了物业服务，奇灵公司应缴纳物业服务费并无争议，双方争议的焦点是奇灵公司已缴纳的物业服务费16828.47元对应的期限。对此，融创物业武汉分公司主张按奇灵公司房屋面积和缴费标准计算，奇灵公司缴纳的费用对应的时间段为2017年4月14曰至2018年2月10曰，共计9个月零27天；奇灵公司主张其所缴费用对应的时间段为2017年6月1日至2018年5月31日，共12个月，其中前七个月物业费按七折的标准支付，后五个月的物业费系全额支付，奇灵公司就此已与原物业服务企业达成一致，但该公司未将缴费对应时间打印在发票上。一审法院认为，根据2011年1月1日起施行的《武汉市

湖北省武汉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂01民终9122号 上诉人（原审原告）：融创物业服务集团有限公司武汉分公司。住所地：武汉市江岸区建设大道**浙商国际大厦****。 法定代表人：何嘉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张艳艳，该公司员工。 委托诉讼代理人：姜漫，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：武汉奇灵能环科技有限公司。住所地：武。住所地：武汉市洪山区李桥村融科智谷工业项……