案外人执行异议之诉 （2021）豫01民初373号

本案中，贾爱香作为案外人提出本案执行异议之诉，主张排除对枣之礼公司名下涉案新土国用（2005）第178号土地使用权中部分地块的执行，应当举证证明其对该地块土地使用权享有足以排除执行的民事权益。贾爱香主张其已经购买了枣之礼公司名下涉案土地使用权中的部分地块，系该地块的实际土地使用权人。贾爱香提交的数份土地转让协议落款时间为2007年至2011年期间，故应当适用当时有关国有土地使用权转让的相关法律规定。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日颁布）第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。本案中，贾爱香提交的数份土地转让协议显示，案外人孙林祥从枣之礼公司处分割受让涉案土地使用权中的部分地块，后又将该部分地块分别转让给第三人，贾爱香又从第三人处购买该部分地块。根据前述法律规定，应当经土地管理部门批准并办理过户登记，但在诉讼中贾爱香并未提交证据证明数次分割转让取得了有关土地管理部门的批准，故贾爱香以其系枣之礼公司名下涉案土地使用权中部分地块权利人为由主张

本案中，贾爱香作为案外人提出本案执行异议之诉，主张排除对枣之礼公司名下涉案新土国用（2005）第178号土地使用权中部分地块的执行，应当举证证明其对该地块土地使用权享有足以排除执行的民事权益。贾爱香主张其已经购买了枣之礼公司名下涉案土地使用权中的部分地块，系该地块的实际土地使用权人。贾爱香提交的数份土地转让协议落款时间为2007年至2011年期间，故应当适用当时有关国有土地使用权转让的相关法律规定。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日颁布）第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民初373号原告（案外人）：贾爱香，女，1969年10月15日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘兵，北京乾成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷，北京乾成（郑州）律师事务所律师。被告（申请执行人）：郜红建，男1978年2月19日生，汉族，住所地河南省新郑市。委托诉讼代理人：崔颢，河南华融律师事务所律师。委托诉讼……