案外人执行异议之诉 （2021）辽03民终3218号

公民的合法权益受法律保护。本案系案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为原告华昌公司就案涉共计六处房屋是否享有足以有效阻止强制执行的权利。原告华昌公司向该院提交了施工合同、工程结算书、房屋抵顶协议、顶账房源明细表、抵账房交接单等证据，用本案诉争的六套房屋抵顶了部分拖欠的工程款，这些证据能够形成完整的证据链条来证明第三人裕通大康公司因欠原告华昌公司工程款而将本案争议房屋抵顶给原告华昌公司。第三人已于2014年7月15日将案涉房屋钥匙交付给原告，因合法占有指的是具备实际控制该房屋的权利，并不以权利人是否实际入住或使用为标准，故原告已实际占有案涉房屋。第三人裕通大康公司出具情况说明一份，证明在案涉房屋查封之前未办理过户并非原告原因。故原告提供的证据能够证明原告在法院查封之前已通过抵账方式购买争议房屋，且在查封之前已实际占有，并非因原告的原因未办理过户登记，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖

公民的合法权益受法律保护。本案系案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为原告华昌公司就案涉共计六处房屋是否享有足以有效阻止强制执行的权利。原告华昌公司向该院提交了施工合同、工程结算书、房屋抵顶协议、顶账房源明细表、抵账房交接单等证据，用本案诉争的六套房屋抵顶了部分拖欠的工程款，这些证据能够形成完整的证据链条来证明第三人裕通大康公司因欠原告华昌公司工程款而将本案争议房屋抵顶给原告华昌公司。第三人已于2014年7月15日将案涉房屋钥匙交付给原告，因合法占有指的是具备实际控制该房屋的权利，并不以权利人是否实际入住或使用为标准，故原告已实际占有案涉房屋。第三人裕通大康公司出具情况说明一份，证明在案涉房屋查

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3218号上诉人（原审被告）：河南万华防腐保温工程有限公司，住所地河南省郑州市金水区紫荆山路9号中孚紫东苑1号楼13层B号。法定代表人：李勇锟，该公司经理。委托诉讼代理人：徐勇，辽宁日泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：李中升，辽宁海清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳华昌岩土工程有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区新阳路26号……