案外人执行异议之诉 （2016）豫03民终3821号

宇瑞公司在原土地上新建的房屋属于原房产的替代物，没有事实和法律依据。二、宇瑞公司与炼化拉膜公司签订的安置补偿协议及后来的补充协议均是双方真实意思表示，根据新的规划确定补偿面积以及补偿位置，不违反法律规定，合同修改与变更是双方的权利，一审法院既然认可变更后的位置对宇瑞公司与炼化拉膜公司均具有法律约束力，原补偿协议中关于置换的约定已经修改，不再对宇瑞公司与炼化拉膜公司具有约束力。三、苏灵芝对炼化拉膜公司享有的是债权，炼化拉膜公司对宇瑞公司享有的也是合同债权，在没有给炼化拉膜公司办理物权登记之前，炼化拉膜公司不享有物权权利。1号楼属于宇瑞公司所有的物权，只要没有给炼化拉膜公司办理预售登记，1号楼就与炼化拉膜公司没有任何关系。一审法院把合同债权凌驾于物权之上直接查封宇瑞公司所有的物权，没有法律依据。苏灵芝辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。一、炼化拉膜公司名下的5套房产在查封时并未办理登记过户手续，所有权未发生转移，不能对抗法院对该房产的查封。同时，吉利区国土局也收到了相关的法律文书，5套房产占用的土地也应当受民事裁定书的约束二、查封宇瑞公司1号楼商铺2220平方米是根

宇瑞公司在原土地上新建的房屋属于原房产的替代物，没有事实和法律依据。二、宇瑞公司与炼化拉膜公司签订的安置补偿协议及后来的补充协议均是双方真实意思表示，根据新的规划确定补偿面积以及补偿位置，不违反法律规定，合同修改与变更是双方的权利，一审法院既然认可变更后的位置对宇瑞公司与炼化拉膜公司均具有法律约束力，原补偿协议中关于置换的约定已经修改，不再对宇瑞公司与炼化拉膜公司具有约束力。三、苏灵芝对炼化拉膜公司享有的是债权，炼化拉膜公司对宇瑞公司享有的也是合同债权，在没有给炼化拉膜公司办理物权登记之前，炼化拉膜公司不享有物权权利。1号楼属于宇瑞公司所有的物权，只要没有给炼化拉膜公司办理预售登记，1号楼就与

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终3821号上诉人（原审原告）：洛阳宇瑞置业有限公司，住所地：河南省洛阳市吉利区河阳路中段河滨宾馆东侧小院。法定代表人：卢建刚，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：冯富春，河南成昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏灵芝，女，汉族，1969年5月5日出生，住河南省栾川县。委托诉讼代理人（特别授权）：董雅丽，河南弘创律师事务所律……