房屋租赁合同纠纷 （2017）苏12民终1613号

肖庆丰建设案涉房屋并未取得合法的建设手续，该房至今无法领取产权证书，双方就案涉房屋签订的租赁合同应属无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。双方约定的租赁期限从2017年3月1日开始，虽然在2016年12月12日的收条上注明“厂房租赁合同生效”，但不能以此证明租赁期限从此时开始，租赁期限应当从2017年3月1日起算。而威加利公司于2017年3月1日已提起诉讼，之后威加利公司的设备继续存放于肖庆丰处不能视为因威加利公司的原因占有使用案涉房屋。威加利公司也没有义务参照合同约定的租金标准支付肖庆丰房屋占有使用费。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故威加利公司要求肖庆丰返还租金50000元及搬离机器设备的请求符合法律规定，予以支持。关于肖庆丰的反诉请求，因双方签订的租赁合同无效，肖庆丰主张的租金10万元、土地租金1.44万元、逾期未交房租的逾期费均无法律依据，不予支持；没有证据证明双方就实际使用仓库的使用费另行进行了约定，肖庆丰主张已实际使用的标准仓房仓储使用费9万元亦无法律依据，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二

肖庆丰建设案涉房屋并未取得合法的建设手续，该房至今无法领取产权证书，双方就案涉房屋签订的租赁合同应属无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。双方约定的租赁期限从2017年3月1日开始，虽然在2016年12月12日的收条上注明“厂房租赁合同生效”，但不能以此证明租赁期限从此时开始，租赁期限应当从2017年3月1日起算。而威加利公司于2017年3月1日已提起诉讼，之后威加利公司的设备继续存放于肖庆丰处不能视为因威加利公司的原因占有使用案涉房屋。威加利公司也没有义务参照合同约定的租金标准支付肖庆丰房屋占有使用费。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终1613号上诉人（原审被告、反诉原告）：肖庆丰，男，1965年11月19日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：王爱风，女，1970年8月31日生，汉族，住兴化市，系上诉人肖庆丰之妻。被上诉人（原审原告、反诉被告）：威加利刀具（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区南码头路101号606室。法定代表人：丁春富，董事长。委托诉讼代理人：戴福……